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건설업체가 계속해서 인센티브를 제공하고 있음에도 불구하고, 5월 신규 주택 판매는 상당히 둔화되었습니다. 이는 구매력이 잠재적인 구매자들에게 큰 부담으로 작용하고 있다는 신호입니다. 미국 인구조사국 에 따르면 5월 신규 주택 판매는 계절 조정 연율 619,000건에 달했습니다 . 이는 4월에 비해 11.3%, 1년 전보다 16.5% 감소한 수치다. 판매 둔화로 인해 신규 주택의 월간 공급은 4월의 8.1개월에서 크게 증가한 9.3개월로 늘어났으며 일반적으로 균형 잡힌 시장으로 간주되는 4~6개월 수준을 훨씬 웃돌았습니다. 신규주택 공급량 사상 최고치는 2009 년 1월의 12.2개월이었다. 전국 주택 건설업자 협회 에 따르면, 기존 주택을 추가해도 공급은 4.4개월로 여전히 부족합니다 . 인센티브만으로는..

미국 법무부는 여전히 MLS PIN 합의 조건에 만족하지 않지만 세부 사항을 해싱하기 위한 일정이 나타나고 있습니다. 무슨 일이 일어나고 있는지: 6월 21일 매사추세츠 미국 지방 법원에 제출된 공동 성명서에서 화해 당사자와 DOJ가 아직 작년에 도달한 MLS PIN 합의에 대해 의견을 달리 하거나 기간에 동의 하지 않는다는 것이 분명했습니다. 과정이 필요합니다. 이번 신청은 지난 2월 해당 기관이 제출한 이해관계 진술서를 포함해 법무부가 합의에 대해 매우 비판적인 몇 가지 이전 이의를 제기한 데 따른 것입니다. 이제 판사는 법무부의 주장에 확신을 얻은 것으로 보입니다.  합의 당사자들의 의견: 노살렉 사건의 당사자들은 6월 21일 제출한 서류에서 제안된 합의는 "부처(DOJ)가 적절하다고 판단하는 대로..

사모펀드 회사에 매각이 임박함에 따라 REcolorado는 MLS와 협회 소유권을 분리하는 것을 지지한다고 밝혔지만, 이런 식은 아니라고 밝혔습니다. "우리는 MLS를 부동산 협회 소유권에서 분리한다는 비전을 지지하지만, 가장 가치 있는 도구를 사모펀드 회사에 매각하는 것은 이를 달성하는 데 있어 의심스러운 방법이며 불확실성이 더해질 수 있습니다." 전국 에서 16번째로 큰 MLS가 수요일 저녁 웹사이트에 게시한 성명에서 이렇게 밝혔습니다 . MLS는 "우리는 그들의 접근 방식에 동의하지 않으며 REcolorado를 브로커 중심 사업 파트너로 유지하기 위해 최선을 다하고 있으며 귀하의 MLS가 귀하와 귀하의 고객의 최대 이익을 위해 운영되는 지역 소유 조직으로 남을 수 있도록 모든 옵션을 계속 추진할 것..

더보기 키 포인트: 수십 건의 구매자 계약을 검토한 후 CFA는 CAR의 내용을 "사실상 읽을 수 없다"고 지적하면서 일부 조항이 "NAR 합의를 우회"하는 것으로 보인다고 주장했습니다. 반면 CFA는 eXp의 합의가 "근본적으로 소비자 친화적"이라고 말했습니다. eXp CEO인 Leo Paraje는 "소비자들이 목표에 도달했는지 여부를 알려줄 것"이라고 동의했습니다. CFA 연구원은 부동산 협회를 "막힘의 원천"이라고 부르며, 비우호적인 구매자 계약을 업계의 "변화 저항"의 한 예로 지적했습니다. 구매자 대행 계약은 곧 부동산 중개인을 위한 표준 운영 절차가 될 것이며 NAR 규정 변경은 8월부터 발효될 것입니다 . 해당 마감일을 앞두고 새로 작성된 구매자 계약 초안은 업계 관찰자와 법무부에 의해 검토..

키 포인트: 30년 고정금리 주택담보대출 금리는 이번 주에 0.01%포인트 하락하여 평균 6.86%를 기록했습니다. 5월 보류 중인 주택 매매는 2.1% 감소했고, 신규 주택 매매는 급락했습니다. Bank of America 경제학자들은 주택 시장에 "마법의 해결책은 없다"며 2026년 이후까지 "정체" 상태로 유지될 수 있다고 말합니다. 주택 시장은 2년 전 금리가 처음 인상되기 시작했을 당시 누구도 예상했던 것보다 훨씬 오랫동안 중립 상태를 유지할 것으로 보입니다. 최신 경제 데이터는 더 많은 침체를 보여줍니다. 30년 고정금리 모기지는 이번 주에 기본적으로 변동이 없었고, 최신 Freddie Mac 조사에 따르면 평균 6.86%로 전주보다 0.01%포인트 하락했습니다. 15년 금리는 약간 상승하여 ..

키 포인트 전국 주택 건설업자 협회에 따르면, 2024년 1분기에 임대용으로 건설되는 단독주택 18,000호의 건설이 시작되었으며, 이는 2023년 1분기에 비해 20%나 증가한 수치입니다. 부동산 전문가들은 단독주택 임대료의 증가는 부분적으로는 주택 가격 부담 위기에 대한 대응이라고 말한다.  더 많은 공간이 필요하지만 구매할 여유가 없다면 다음 사항을 고려해 보세요. 미국 주택 건설업자 협회에 따르면 미국에서 임대용 단독주택이 더 많이 건설되고 있으며, 전문가들은 이것이 부분적으로는 주택 가격 부담 위기 때문이라고 말한다. NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠는 ”모기지 금리가 오르고 주택 구입이 어려워지면 임대가 더 많은 옵션이 된다”고 말했습니다. NAHB에 따르면 , 2024년 1분기에 ..

키 포인트 새로운 부동산 지표에 따르면 미국에는 집을 구입하기 가장 덜 어려운 지역으로 간주되는 지역이 있습니다. NBC News Home Buyer Index에 따르면 카운티를 지수 순위에 따라 정렬하면 일리노이주 이로쿼이 카운티가 주택 구입에 가장 덜 어려운 시장입니다.  새로운 부동산 지표에 따르면 미국에는 집을 구입하기 가장 덜 어려운 지역으로 간주되는 지역 이 있습니다 . NBC News Home Buyer Index에 따르면 카운티를 지수 순위에 따라 정렬하면 일리노이주 이로쿼이 카운티가 주택 구입에 가장 덜 어려운 시장인 것으로 나타났습니다.  다음 카운티들은 4가지 요인을 기준으로 정렬했을 때 가장 쉬운 지역으로 순위가 매겨졌습니다. 비용: 일리노이주 이로쿼이 카운티는 미국의 측정된 카운티..

키 포인트 S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수에 따르면 4월 가격은 2023년 4월에 비해 6.3% 상승했습니다. 현재 주택 가격은 2020년 초보다 47% 높으며, 중간 판매 가격은 이제 중간 가구 소득의 5배입니다. 전체 임대 가구 중 절반인 2,200만 명 이상이 올해 소득의 30% 이상을 주택 구입에 지출했는데, 이는 ‘비용 부담’으로 간주됩니다. 주택 가격은 4월에 또 다른 기록을 세웠고, 모기지 금리는 상승했고 매물 공급도 증가했습니다. 보통 그런 상황에서는 가격이 약해지겠지만, 오늘날의 주택 시장은 최근 역사상 그 어떤 시장과도 다릅니다. S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수에 따르면 4월 주택 가격은 전년 동기 대비 6.3%..

키 포인트 전국 주택 건설업자 협회에 따르면 2023년 새로 건설되는 주택의 평균 면적은 2,411제곱피트, 중간값은 2,179제곱피트로 13년 만에 가장 작은 규모를 기록했습니다. 미국의 일반적인 주택 크기가 계속해서 줄어들고 있으므로 구매자가 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다. 요즘 시장에 나와 있는 전형적인 신축 주택은 10년 전에 판매된 주택보다 작습니다 . 그것이 좋은 징조인지 나쁜 징조인지는 미래의 집에 대한 우선순위에 따라 달라집니다.  미국 인구조사국의 데이터에 따르면 2024년 1분기에 새로 건설 중인 단독 주택의 연면적 중앙값은 2,140평방피트였습니다. 데이터에 따르면 이는 2023년 1분기 평균 2,256평방피트보다 감소한 수치입니다. 새로운 수치는 2009년 하반기 이후 가장 작..

키 포인트 적격 대출 잔액($766,550 이하)이 있는 30년 고정금리 모기지의 평균 계약 이자율은 6.94%에서 6.93%로 감소했습니다. 주택 융자 재융자 신청은 매주 변동이 없었지만 1년 전 같은 주에 비해 26% 높았습니다. 주택 구매를 위한 주택담보대출 신청 건수가 이번 주에 1% 증가했지만, 1년 전 같은 주에 비해 13% 감소했습니다. 예상보다 약한 봄 주택 시장 이후 여름도 더 나아지지 않을 듯합니다. 높은 주택 가격은 계속 상승하고, 모기지 금리는 최근 최고치에서 떨어지지 않고, 소비자들은 주택 매물 증가에 별로 감명받지 못하고 있습니다. 이 모든 것이 주간 모기지 수요에 반영되어 있으며, 이는 2주 연속 정체되어 있습니다. 모기지 은행 협회의 계절 조정 지수에 따르면, 지난주 전체 모..