키 포인트:
30년 고정금리 주택담보대출 금리는 이번 주에 0.01%포인트 하락하여 평균 6.86%를 기록했습니다.
5월 보류 중인 주택 매매는 2.1% 감소했고, 신규 주택 매매는 급락했습니다.
Bank of America 경제학자들은 주택 시장에 "마법의 해결책은 없다"며 2026년 이후까지 "정체" 상태로 유지될 수 있다고 말합니다.
주택 시장은 2년 전 금리가 처음 인상되기 시작했을 당시 누구도 예상했던 것보다 훨씬 오랫동안 중립 상태를 유지할 것으로 보입니다.
최신 경제 데이터는 더 많은 침체를 보여줍니다. 30년 고정금리 모기지는 이번 주에 기본적으로 변동이 없었고, 최신 Freddie Mac 조사에 따르면 평균 6.86%로 전주보다 0.01%포인트 하락했습니다. 15년 금리는 약간 상승하여 6.16%가 되었습니다.
보류 중인 주택 매매는 5월에 2.1% 감소했으며, National Association of Realtors는 현재 2024년 주택 매매가 426만 채에 이를 것으로 예측하고 있습니다. 계약 서명을 기반으로 하는 미래지향적 지표인 보류 중인 주택 매매 지수는 지수 역사상 두 번째로 낮은 수준인 70.8로 떨어졌다고 Realtor.com의 수석 경제 연구 분석가인 Hannah Jones가 말했습니다.
5월 신규 주택 매매도 전년 대비 16.5% 감소하며 둔화 되었습니다 .
NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 "올해 상반기는 주택 판매에 대한 기대치에 미치지 못했지만 주택 가격과 관련된 기대치는 넘어섰다"고 말했다. 하지만 윤은 조류가 바뀔 수 있다고 믿는다. "2024년 하반기에는 적당히 낮은 모기지 금리, 높은 주택 판매, 안정된 주택 가격을 기대하라."
2026년까지 연기되나요?
다른 사람들은 매출 회복에 대해 낙관적이지 않습니다. CNN의 보고서에 따르면 Bank of America의 이코노미스트들은 미국 주택 시장이 2026년 이후까지 "풀리지" 않을 것이라고 경고했습니다 .
"이 문제가 해결되려면 수년이 걸릴 겁니다. 마법 같은 해결책은 없습니다." Bank of America의 미국 경제 책임자인 마이클 가펜은 CNN과의 전화 인터뷰에서 이렇게 말했습니다. "처음 집을 사는 사람들에게 전하는 메시지는 인내심과 좌절입니다."
다시 장비를 갖추는 것은 모기지 이자율에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 주 평균은 거의 하락하지 않았지만 현재 금리는 거의 3개월 만에 최저 수준입니다. Freddie Mac은 여름철에도 금리가 계속 하락할 것으로 예상하고 있으며 이로 인해 추가 구매자가 시장에 유입될 수 있다고 해당 조직의 수석 이코노미스트인 Sam Khater가 말했습니다.
이번 달 또 다른 낮은 인플레이션 수치도 추세를 나타낼 수 있습니다. 인플레이션이 어디로 가는지에 대한 다음 지표는 금요일에 최신 개인 소비 지출 물가 지수를 통해 나올 것입니다. Realtor.com의 Jiayi Xu 이코노미스트는 이 지수가 연준이 통화 정책 결정을 내릴 때 선호하는 인플레이션 척도인 것 같다고 말했습니다.
모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association) 에 따르면 모기지 금리가 낮아지면서 신청 건수가 소폭 증가했습니다 . 주택담보대출의 계절조정 금리는 1% 상승했다.
주택 가격은 어떻습니까?
2024년 상반기에 주택 중간 가격이 상승했지만 , 그 속도는 둔화될 수 있습니다. Redfin의 최신 4주 이동 시장 보고서에 따르면 일반적인 미국 주택은 매물 가격보다 0.3% 낮은 가격에 판매되었습니다. 이는 2020년 팬데믹이 시작된 이래로 올해 이맘때는 없었던 일입니다.
보고서에 따르면, "주택이 매도 가격보다 낮은 가격에 판매될 가능성이 커지고, 판매자가 가격을 낮추는 비율이 높기 때문에 매매 가격 성장세가 둔화될 수 있다"고 합니다.
Redfin의 4주 평균 활성 목록은 1년 전에 비해 거의 17% 증가했습니다. 신규 매물도 전년 동기 대비 8.2% 증가했다.
First American의 부수석 경제학자인 오데타 쿠시는 "주택 담보 대출 금리가 상승하고 재고 수준이 상승하면 일부 구매자가 흥미를 잃고 여름 주택 구매 시즌을 활성화할 수 있다"고 말했다.
"그럼에도 불구하고 지속적인 경제성 제약으로 인해 강력한 여름 회복은 어려울 것입니다."