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전국 주택 건설업자 협회에 따르면, 2024년 1분기에 임대용으로 건설되는 단독주택 18,000호의 건설이 시작되었으며, 이는 2023년 1분기에 비해 20%나 증가한 수치입니다.
부동산 전문가들은 단독주택 임대료의 증가는 부분적으로는 주택 가격 부담 위기에 대한 대응이라고 말한다.
더 많은 공간이 필요하지만 구매할 여유가 없다면 다음 사항을 고려해 보세요.
미국 주택 건설업자 협회에 따르면 미국에서 임대용 단독주택이 더 많이 건설되고 있으며, 전문가들은 이것이 부분적으로는 주택 가격 부담 위기 때문이라고 말한다.
NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠는 ”모기지 금리가 오르고 주택 구입이 어려워지면 임대가 더 많은 옵션이 된다”고 말했습니다.
NAHB에 따르면 , 2024년 1분기에 임대용으로 지어진 단독주택 18,000호의 건설이 시작되었는데, 이는 2023년 1분기에 비해 20%나 증가한 수치입니다. 이 기관은 미국 인구조사국의 목적 및 설계별 분기별 착공 및 완공 현황 데이터를 분석했습니다.
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부동산 데이터 회사인 CoreLogic의 수석 이코노미스트인 Molly Boesel은 ”사람들은 살 곳이 필요하며 선택할 수 있는 선택권이 있습니다.”라고 말했습니다.
″그리고 그들이 매물 시장에서 필요한 것을 찾을 수 없다면, 그들은 임대 시장으로 갈 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다.
‘우리는 이러한 성장하는 움직임을 보고 있습니다’
전체 주택 착공 중 단독주택 임대 착공은 2021년 5%에서 2023년 10%로 증가해 2년 만에 거의 두 배로 늘어 났습니다 . 미국 인구조사국의 건설 데이터.
전국 부동산업자 협회에 따르면, 임대용으로 건축된 단독주택의 신규 분양 물량은 2022년 81,000호에서 2023년 90,000호로 증가했습니다.
NAR의 부수석 경제학자 제시카 라우츠는 ”미국에서 임대용 부동산에 대한 움직임이 커지고 있다”고 말했습니다.
임대용으로 지어진 단독 주택의 증가하는 점유율은 ”오늘날의 매우 비싸고 접근성이 떨어지는 주택 시장을 감당할 수 없는 사람들”의 수요에 대한 대응이라고 Lautz는 말했습니다.
모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 구매 신청 지불 지수(Purchase Application Payment Index)에 따르면, 4월 주택 구입자의 경제성이 하락했습니다 .
NAHB의 Dietz는 건설업체들이 30대와 40대 임차인 사이에서 ”확장”을 주목하고 있다고 말했습니다.
젊은 성인들은 “오늘날 주택을 구입할 여유가 없는 사람들이 늘어나면서” 임대용 주택에 관심을 갖고 있다고 Lautz는 말했습니다.
″[그들은] 대안이 없기 때문에 임대 부동산으로 전환해야 합니다”라고 Lautz는 덧붙였습니다.
판매할 주택이 부족하여 ”잠재적 구매자는 원하는 것을 찾을 수 없거나 가격이 너무 비쌉니다”라고 Boesel은 말했습니다.
그리고 모기지 금리가 여전히 7%에 가까워서 월 모기지 지불액이 꽤 높아서 ”많은 잠재적 구매자가 임대 주택에 머물러 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
“그리고 그들이 단독 주택에 살고 싶어하는 삶의 단계에 있다면 단독 단독 주택이 차선책이 될 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다.
임대 또는 구매?
질로우(Zillow)에 따르면 5월 단독주택의 일반적인 임대 가격은 2,262달러로 전년 대비 4.7% 증가했다 . 비교하자면, 부동산 웹사이트에 따르면 5월 다세대 건물의 임대료는 1,896달러로 같은 기간 2.6% 상승했습니다.
모기지 은행 협회에 따르면, 매수 신청자가 신청한 전국 중간 모기지 지불액은 4월에 2,256달러로 3월보다 55달러 상승했습니다. 1년 전보다 144달러 상승하여 6.8% 증가했습니다.
하지만 주택담보대출 상환액은 선불금 규모와 이자율 등 여러 요인에 따라 달라진다는 점을 명심하세요.
주택 소유자는 또한 유지관리, 수리, 세금 및 보험과 같이 모기지 지불에 포함되지 않은 ″숨겨진 비용”을 부담해야 합니다 .
사람들이 선택 사항을 고려할 때 현실적인 예산이 어떤 것인지 이해해야 합니다. 또한 집에서 얼마나 오래 살 계획인지 또는 가까운 미래에 그 집이 당신의 필요에 부합하는지 생각해보세요. Lautz가 말했습니다.
단독 주택 임차인으로서의 실제 비용과 책임이 무엇인지 알아보세요. 아파트를 임대할 때와 같은 질문을 하세요.라고 Dietz는 말했습니다.
또한, 집 밖 부동산 유지 관리, 예를 들어 마당 작업을 누가 담당하는지 알아내는 것이 중요하다고 Dietz는 말했습니다. 일반적으로 이러한 작업은 부동산 소유자가 담당하지만 다를 수 있다고 그는 말했습니다.