키 포인트
전국 주택 건설업자 협회에 따르면 2023년 새로 건설되는 주택의 평균 면적은 2,411제곱피트, 중간값은 2,179제곱피트로 13년 만에 가장 작은 규모를 기록했습니다.
미국의 일반적인 주택 크기가 계속해서 줄어들고 있으므로 구매자가 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
요즘 시장에 나와 있는 전형적인 신축 주택은 10년 전에 판매된 주택보다 작습니다 . 그것이 좋은 징조인지 나쁜 징조인지는 미래의 집에 대한 우선순위에 따라 달라집니다.
미국 인구조사국의 데이터에 따르면 2024년 1분기에 새로 건설 중인 단독 주택의 연면적 중앙값은 2,140평방피트였습니다. 데이터에 따르면 이는 2023년 1분기 평균 2,256평방피트보다 감소한 수치입니다.
새로운 수치는 2009년 하반기 이후 가장 작은 신규 주택 에 해당한다고 전국주택건설협회(National Association of Home Builders)가 5월 분석에서 밝혔습니다.
개인 금융 관련 추가 정보:
주택 구입이 가장 덜 어려운 영역
401(k) 계획 저축률이 사상 최고 수준입니다.
부부가 재정 문제에 대해 이야기하지 않는 이유
NAHB는 3월 보도자료에서 평균 주택 크기가 2,689평방피트로 최고조에 달했던 2015년 이후 신규 건축이 줄어들고 있다고 밝혔다. 해당 기간 동안 주택 크기가 급증한 유일한 해는 2021년이었습니다. 보도 자료에 따르면 대유행으로 인한 봉쇄로 인해 집에서 일하거나 공부할 수 있는 공간에 대한 수요가 급증했기 때문입니다.
구매자들은 더 작은 집을 원한다
소규모 주택은 건축 비용을 줄이는 데 도움이 되지만 이러한 추세의 대부분은 구매자 수요에서 비롯됩니다. 전문가들은 주택 구매자들이 높은 가격에 대한 반응 이든 단순히 더 작은 공간을 원하기 때문에 더 작은 주택에 대한 욕구를 표현하고 있다고 말합니다.
NAHB의 2024년 주택 구매자가 실제로 원하는 연구에 따르면 오늘날 일반적인 구매자는 2,067평방피트 규모의 주택을 원합니다 . 2003년에 원하는 주택 크기는 2,260평방피트였습니다.
NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 “구매자는 재고가 적고 주택 가격이 저렴한 환경에 있을 때 환경에 따라 형성됩니다.”라고 말했습니다. ”그들은 특정한 타협을 합니다.”
어떤 경우에는 구매자가 단순히 소형 주택을 원할 수도 있습니다. 미국에서는 최근 주택 구입자의 거의 30%가 미혼이라고 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트 제시카 라우츠(Jessica Lautz)는 말했습니다.
“그들은 2,000평방피트가 필요하지 않을 수도 있고 스스로 그것을 원하지 않을 수도 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
NAR의 2024년 주택 구매자 및 판매자 세대별 트렌드 보고서에 따르면 , 설문 조사에 참여한 구매자의 약 28%가 최근 1,501~2,000제곱피트 규모의 주택을 구매했고, 26%는 2,001~2,500제곱피트 규모의 주택을 구매했습니다 . 또 다른 16%는 1,500제곱피트 이하의 주택을 구매했습니다.
이번 설문조사는 2022년 7월부터 2023년 7월 사이에 주택을 구입한 18세 이상 주택 구입자로부터 6,817명의 응답을 받았습니다.
구역 설정이 주택 크기에 미치는 영향
NAHB에 따르면 약 38%의 건축업자가 2023년에 더 작은 집을 지을 것이라고 말했으며, 26%는 올해 더 작은 집을 지을 계획이라고 말했습니다 .
구매자의 수요가 이러한 추세를 주도하고 있지만, 지역의 구역 규정도 영향을 미칠 수 있습니다.
일부 관할권에는 건축업자가 최소 부지 규모의 주택을 지어야 하는 ”배타적 구역 지정 관행”이 있다고 Dietz는 말했습니다.
Dietz는 ”특정 동네에 집을 짓고 그 집이 반에이커 규모의 땅이나 1에이커에 가까운 땅에 있어야 한다면, 그 땅에 작은 집을 짓지는 않을 것”이라고 말했습니다.
그러한 구역 지정 규칙과 규제 비용의 증가로 인해 대공황 이후 몇 년 동안 건축업자들이 새롭고 작은 주택을 짓는 것이 어려워졌다고 그는 말했습니다.
디츠는 일부 지역에서 구역 규정을 완화함에 따라 건설업체가 타운하우스 형태의 더 작은 주택을 지을 수 있게 되었다고 말했습니다.
미국 인구 조사 데이터에 따르면 2024년 1분기에 약 42,000개의 타운하우스 또는 단독 주택이 건설되기 시작했습니다 . NAHB는 새로운 수치가 2023년 1분기보다 45% 더 높다고 밝혔습니다 .
“나는 이것이 한 지역, 한 유형의 지리에만 국한된다고 생각하지 않습니다.”라고 Dietz는 말했습니다. ”내 생각에는 관할권에서 그런 종류의 중간 밀도 환경에 대한 구역 지정을 허용하는 곳이 실제로 있는 것 같습니다.”
‘필요한 방의 공간 축소’
당신이 중간 크기, 즉 약 2,000제곱피트 정도의 주택을 고려하고 있는 시장의 구매자라면, ”중형 주택에서 소형 주택으로 이동하는 것에 대해 실제로 이야기하고 있는 것은 집 안의 공간을 줄이는 것입니다. 필요한 공간이 필요합니다.”라고 Dietz는 말했습니다.
전문가들은 공간을 다양한 목적으로 활용하는 것을 고려할 수 있다고 말합니다.
″전담 사무실이 없어요.” 아내, 대학 교수, 그리고 아이들과 함께 침실 2개짜리 타운하우스에 사는 디츠는 말했다. ”저희 식당/주방은 기본적으로 아내의 사무실 역할을 합니다.”
집 주변의 공간 절약형 저장 공간은 소규모 부동산의 핵심이라고 그는 말했습니다.
″우리 집에서 보관 공간으로 쓸 수 있는 공간은 문자 그대로 모두 그걸로 바꿨어요.”라고 Dietz는 말했습니다.
팬데믹 기간 동안 많은 주택 소유자들이 자신의 집을 새로운 방식으로 바라보았다고 Lautz는 말했습니다.
″어떤 사람들은 ‘실제로 여분의 침실이 필요한가요? 아니면 그것을 홈 오피스나 헬스장으로 쓸 수 있을까요?’라고 물었습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
그녀는 부동산이 작을수록 에너지 및 유지 관리 비용도 낮아질 수 있다고 말했습니다.
하지만 식당과 같은 전통적인 주택 공간을 원하는 구매자라면 그러한 특징을 갖춘 기존 주택을 여전히 시중에 찾을 수 있다고 라우츠는 말했습니다.
그녀는 ”부동산 내부와 그 공간이 어떻게 사용되는지에 따라 항상 변화가 있을 것입니다.”라고 말했습니다.
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