키 포인트
S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수에 따르면 4월 가격은 2023년 4월에 비해 6.3% 상승했습니다.
현재 주택 가격은 2020년 초보다 47% 높으며, 중간 판매 가격은 이제 중간 가구 소득의 5배입니다.
전체 임대 가구 중 절반인 2,200만 명 이상이 올해 소득의 30% 이상을 주택 구입에 지출했는데, 이는 ‘비용 부담’으로 간주됩니다.
주택 가격은 4월에 또 다른 기록을 세웠고, 모기지 금리는 상승했고 매물 공급도 증가했습니다. 보통 그런 상황에서는 가격이 약해지겠지만, 오늘날의 주택 시장은 최근 역사상 그 어떤 시장과도 다릅니다.
S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수에 따르면 4월 주택 가격은 전년 동기 대비 6.3% 상승했습니다. 전국 지수가 이전 사상 최고치보다 최소 1% 이상 상승한 것은 두 달 연속이다.
이는 3개월 이동 평균이기는 하지만, Mortgage News Daily에 따르면 30년 고정 주택담보대출의 평균 금리가 4월에 6.9%에서 7.5%로 급등한 상황에서도 가격 상승이 일어났다는 점에 주목하는 것이 중요합니다.
S&P 다우존스 지수의 상품, 실물 및 디지털 자산 책임자인 브라이언 루크는 “2024년은 작년에 관찰된 강한 출발을 면밀히 추적하고 있으며, 3월과 4월은 여름과 가을의 둔화 이전에 볼 수 있었던 가장 큰 상승세를 기록했습니다”라고 말했습니다. 보도 자료에서. ”여름을 앞두고 시장은 사상 최고치를 기록했으며, 역사적으로 더 활동적인 시기에 대한 회복력을 다시 한번 시험하고 있습니다.”
유일한 잠재적인 안도의 신호는 가격 지수의 연간 및 월간 상승이 약간 둔화되고 있다는 것입니다. 3월의 연간 상승은 6.5%였습니다.
그럼에도 불구하고, 이는 현재 미국 역사상 주택 소유 및 임대 측면에서 가장 저렴하지 않은 주택 시장 중 하나입니다. 하버드 주택 연구 공동 센터의 새로운 보고서에 따르면 주택 비용 부담이 기록을 세웠습니다.
연구에 따르면 현재 주택 가격은 2020년 초보다 47% 높으며, 중간 판매 가격은 이제 중간 가구 소득의 5배에 이릅니다.
임차인의 경우, 올해 새 아파트 공급이 크게 늘어나 임대료 성장이 둔화되었지만, 가격은 여전히 2020년보다 26%나 높고 5개 시장 중 3개에서 가격이 상승하고 있습니다.
전체 임대 가구 중 절반인 2,200만 명 이상은 소득의 30% 이상을 주택에 지출했는데, 이는 HJCH가 ”비용 부담”으로 간주하는 사항입니다. 그 가구 중 1,200만 가구가 소득의 절반 이상을 임대료로 지출합니다.
주택 소유자의 경우, 월 납입금으로 인해 2,000만 달러가 비용 부담으로 간주됩니다.
이러한 모든 비용 부담 수준은 기록을 나타냅니다.
HJCH 보고서에 따르면 주택 소유자는 2022년에서 2023년 사이에 평균 21% 증가한 보험료의 급격한 인상에 직면해 있으며 재산세도 인상되고 있습니다.
수요와 공급의 불균형으로 인해 가격이 계속 지지되고 있습니다. 주택 건설업자들이 2008년 금융 위기에서 아직 회복하지 못했기 때문에 코비드 대유행 이전에도 주택 공급은 이미 낮았습니다. 그런 다음 전염병으로 인해 주택이 급증하여 공급이 몇 년 동안 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다. 주택 건설업자들은 따라잡을 수 없었습니다.
공급은 현재 증가하고 있으며, Zillow에 따르면 3월 대비 4월 신규 매물이 11% 증가했고 2023년 4월 대비 16% 증가했습니다. 이로 인해 총 매물 재고가 전년 대비 18% 증가했습니다. 많은 것처럼 들릴 수 있지만, 공급은 여전히 매우 적습니다. 특히 강력한 수요와 비교하면 더욱 그렇습니다.
Zillow의 수석 이코노미스트인 Orphe Divounguy는 “4월 모기지 금리의 급격하고 갑작스러운 증가로 인해 많은 잠재 구매자들이 주택 구입 능력을 더 이상 감당할 수 없게 되었고, 일부 사람들은 여전히 주저할 여유가 있었습니다”라고 말했습니다. 그 결과 4월 가격 인하 매물 비중은 22.4%로 지난 6년 중 가장 높은 4월 비율로 전년 동기 17.2%에 비해 크게 상승했다.
하지만 그는 4월 매매가 상대적으로 둔화된 데도 불구하고 가격이 적당한 주택은 단 13일 만에 팔렸으며, 이는 2023년 4월보다 불과 3일 느린 수치라고 덧붙였다.
5월에는 재고가 3.7개월 공급으로 증가했습니다. 6개월 공급은 매수자와 매도자 간에 균형 잡힌 시장으로 간주됩니다.
CNBC PRO의 이러한 통찰력을 놓치지 마세요
이들 나스닥 주식은 올 하반기가 시작되면서 하락할 것으로 예상된다.
Fundstrat의 Tom Lee는 계속해서 대담한 주식 콜을 하고 있으며 이를 정확히 수행합니다.
BTIG는 엔비디아가 주가 최고 기록을 세울 수 있는 차트 역사를 만들었다고 전했습니다.
Nvidia 및 기타 기술 분야의 문제적 차트 패턴이 매도가 임박했음을 의미하는 경우 주시해야 할 S&P 500 수준