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새로운 부동산 지표에 따르면 미국에는 집을 구입하기 가장 덜 어려운 지역으로 간주되는 지역이 있습니다.
NBC News Home Buyer Index에 따르면 카운티를 지수 순위에 따라 정렬하면 일리노이주 이로쿼이 카운티가 주택 구입에 가장 덜 어려운 시장입니다.
새로운 부동산 지표에 따르면 미국에는 집을 구입하기 가장 덜 어려운 지역으로 간주되는 지역 이 있습니다 .
NBC News Home Buyer Index에 따르면 카운티를 지수 순위에 따라 정렬하면 일리노이주 이로쿼이 카운티가 주택 구입에 가장 덜 어려운 시장인 것으로 나타났습니다.
다음 카운티들은 4가지 요인을 기준으로 정렬했을 때 가장 쉬운 지역으로 순위가 매겨졌습니다.
비용: 일리노이주 이로쿼이 카운티는 미국의 측정된 카운티 중에서 가장 비용 효율적이거나 저렴한 주택 시장입니다.
경쟁: 텍사스주 Somervell 카운티는 미국에서 측정된 카운티 중 가장 경쟁력이 낮은 주택 시장입니다.
희소성: 캘리포니아주 임페리얼 카운티는 측정된 지역 중 주택 희소성이 가장 낮은 시장입니다.
경제적 불안정성: 테네시 주 메이컨 카운티는 측정된 지역 중 가장 안정적인 지역 경제를 가지고 있습니다.
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이 지수는 비용, 경쟁, 희소성, 경제적 불안정성을 평가합니다.
NBC News에 따르면, 가장 비중이 큰 요소인 비용은 가계 소득, 인플레이션, 보험 비용 등의 비용을 기준으로 주택 비용을 측정합니다.
경쟁은 특정 지역의 수요 수준이나 주택 시장에 얼마나 많은 구매자가 있는지를 살펴봅니다.
희소성이란 특정 지역에 매물로 나와 있는 주택의 공급량과 다음 달에 시장에 유입될 것으로 예상되는 주택의 수를 말합니다.
마지막으로 경제적 불안정성은 해당 지역의 시장 변동성, 실업률 및 이자율을 고려합니다.
NBC News 주택 구매자 지수는 NBC News가 애틀랜타 연방준비은행의 부동산 업계 분석가 및 은행 경제학자와 같은 주택 전문가와 함께 개발했습니다.
0에서 100까지의 척도로 표현된 지수 점수는 미국 지역에서 주택을 사는 것의 난이도를 나타냅니다. NBC에 따르면, 가치가 클수록 해당 지역에서 주택을 사는 것이 더 어렵습니다.
그러나 지수를 공동 생성한 NBC News의 데이터 편집자 Joe Murphy는 ”순위는 점수에 대한 맥락을 제공하므로” 카운티를 서로 비교하려면 지수 순위를 고려하는 것이 중요하다고 말했습니다.
지수 순위가 낮거나 이번 달 보고서에서 측정된 카운티 수인 1,310개에 가까운 값은 해당 카운티가 잠재적 구매자에게 더 나은 시장 조건을 갖고 있음을 의미합니다. 즉, 지수 순위가 1위인 카운티는 ”최악”이라고 머피는 말했습니다.
대부분의 미국인들에게 미국에서 주택을 구입하고 유지하는 데는 여전히 비용이 많이 듭니다.
미국 주택도시개발부와 미국 인구조사국이 연방준비 제도를 통해 발표한 자료에 따르면, 2024년 1분기 미국에서 판매된 주택의 중간 매매 가격은 420,800달러였습니다.
높은 비용에 더해, 미국의 30년 고정금리 모기지는 여전히 7%에 가깝습니다 . Fed가 6월 회의에서 금리를 고정했기 때문에 차용 비용은 크게 변하지 않을 것으로 보입니다 .
그러나 주택을 소유할 계획이거나 열망하는 경우 준비할 수 있는 방법이 있다고 전문가들은 말합니다.
해야 할 일은 세 가지입니다.
Realtor.com의 수석 경제학자인 다니엘 헤일은 ”주택 소유자가 되고 싶지만, 방관자적인 입장에 머물러 있다면, 주택을 구매하기 전에 ”재정적으로 준비하는 것이 사람들이 할 수 있는 가장 중요한 일 중 하나”라고 말했습니다.
LendingTree의 수석 이코노미스트인 Jacob Channel은 “재정 상태를 매우 좋은 상태로 유지하는 데 더 많은 시간을 투자하세요.”라고 말했습니다. ”특히 6자릿수 구매를 할 때는 시간을 투자하는 것이 매우 중요합니다.”
고려해야 할 세 가지 사항은 다음과 같습니다.
1. 신용 점수 높이기: 잠시 시간을 내어 빚을 갚고 신용 점수를 높이세요.
귀하의 신용 점수는 대출자로서 귀하의 신용도를 측정하는 데 도움이 된다고 Hale은 말했습니다. Experian에 따르면 대출 기관에 따라 최소 신용 점수 500점으로 주택 구입 자격을 얻을 수 있다고 합니다 . 그러나 점수가 높을수록 더 나은 모기지 조건을 달성하는 데 도움이 될 수 있다고 Hale은 말했습니다.
Hale은 “신용 점수를 높이기 위해 할 수 있는 일을 하면 모기지 금리를 낮출 확률이 높아질 것입니다.”라고 말했습니다.
2. 대출 기관으로부터 사전 승인을 구하십시오. Hale은 특히 이전에 주택을 구입한 적이 없는 구매자의 경우 ”놀라운 일이 많지 않도록 나중에보다 일찍 프로세스를 시작하는 것이 가치가 있습니다”라고 말했습니다.
금리 잠금 정책은 대출 기관에 따라 다릅니다. 어떤 경우에는 대출 기관이 사전 승인을 한 후 모기지 금리를 고정할 수 있다고 Channel은 말했습니다
하지만 일반적으로 사전 승인만으로는 이자율을 보장할 수 없다고 Hale은 말했습니다. ”전체 모기지 신청을 하기 전까지는 모기지 금리를 확정할 수 없기 때문입니다.”
“그리고 구매하고 싶은 특정 부동산이 생길 때까지 완전한 모기지 신청을 할 수 없습니다”라고 그녀는 말했습니다.
구매자가 부동산에 대한 오퍼를 하고 공식적으로 신청 절차를 시작하면, 요청하면 대출 기관이 모기지 금리를 고정할 수 있다고 헤일은 말했습니다. 대출 기관에 따라 모기지 금리는 30일에서 60일까지 고정되는데, 이는 ”마감 절차가 진행되기에 충분한 시간”이라고 헤일은 말했습니다.
대출 기관에 금리 고정 기간이 무엇인지 물어보고, 주택담보대출 금리가 고정되는 절차가 언제인지 물어보세요. 헤일은 이렇게 말했습니다.
3. 의도적으로 예산을 짜고 저축하세요. ” 사람들이 해야 할 일은 예산을 짜고 저축하는 것입니다.” 채널이 말했습니다. 그는 선불금과 마감 비용과 같은 비용을 위해 돈을 저축하는 데 더 많은 시간을 할애할수록 ”더 나은 상태가 될 가능성이 큽니다.”라고 말했습니다.
누군가가 주택 소유자가 되면 ”그들은 이전보다 더 높은 월 상환금을 받게 될 것입니다.”라고 헤일은 말했습니다. 따라서 주택 소유를 준비하는 동안 추가 상환금을 따로 마련하는 것을 고려하세요. 그녀는 제안했습니다.
그것은 현금 지불이나 비상 기금을 위한 저축을 늘리는 데 도움이 될 것이며, ”주택 대출금 지불이 얼마나 편안한지”를 실제로 알려줄 것이라고 헤일은 말했습니다.
채널은 ”집을 살 여유가 없는 주택 소유자보다, 임대 주택을 살 여유가 있는 임차인이 되는 게 낫다”고 말했습니다.