그러나 동시에 5월에는 역대 최고 주택 가격을 기록
전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면, 미국의 기존 주택 판매는 2024년 5월 중간 판매 가격이 사상 최고치로 상승하면서 감소했습니다.
미국의 4대 주요 지역에서 남부 지역의 매출은 전월 대비 하락했지만 북동부, 중서부, 서부 지역에서는 변동이 없었습니다. 연간 매출은 중서부 지역에서 상승했지만 북동부, 남부, 서부 지역에서는 하락했습니다.
단독주택, 연립주택, 콘도미니엄, 협동조합을 포함한 완료된 거래를 포함한 총 기존 주택 매매는 4월보다 0.7% 감소한 계절 조정 연율 411만 건을 기록했습니다. 전년 동기 대비 매출은 2.8% 감소했습니다(2023년 5월 423만 대에서 감소).
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로렌스 윤
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "결국 재고 증가는 주택 판매를 촉진하고 향후 몇 달 동안 주택 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것"이라고 말했다. "주택 공급 증가는 구매 결정을 내리기 전에 더 많은 부동산을 보고 싶어하는 소비자에게 좋은 소식입니다."
5월말 등록된 주택재고는 128만호로 4월보다 6.7%, 1년 전(108만호)보다 18.5% 늘었다. 미판매 재고는 현재 판매 속도로 3.7개월 공급량으로 2023년 4월 3.5개월, 5월 3.1개월에서 증가했습니다.
5월 모든 주택 유형의 기존 주택 중간 가격은 $419,300으로 기록된 역대 최고 가격이며 1년 전($396,500) 대비 5.8% 상승했습니다. 미국 4개 지역 모두 가격 상승을 기록했습니다.
윤 의원은 "집값이 사상 최고치를 기록하면서 부동산을 소유한 사람과 첫 주택 구입을 원하는 사람 사이에 격차가 더 벌어지고 있다"고 덧붙였다. "오늘날 일반적인 주택에 대한 모기지 상환액은 2020년 이전에 구입한 주택보다 두 배 이상 높습니다. 그럼에도 불구하고 시장의 첫 구매자들은 소유의 장기적인 이점을 이해하고 있습니다."
부동산 중개인 신뢰 지수
월별 부동산 중개인 신뢰 지수에 따르면, 부동산은 일반적으로 5월에 24일 동안 매물로 남아 있었는데, 이는 4월의 26일보다 감소했지만, 2023년 5월의 18일보다 증가했습니다.
최초 구매자는 5월 매출의 31%를 차지했는데, 이는 4월 33%에서 감소했지만 2023년 5월 28%에서는 증가한 수치입니다. 2023년 11월에 발표된 NAR의 2023년 주택 구매자 및 판매자 프로필에 따르면 첫 구매자의 연간 점유율은 -시간 구매자는 32%였습니다.
전체 현금 판매는 5월 거래의 28%를 차지했는데, 이는 4월과 변함이 없었고 1년 전의 25%보다 증가한 수치입니다.
현금 매매의 상당 부분을 차지하는 개인 투자자나 2차 주택 구매자는 5월에 주택의 16%를 구매했으며, 이는 4월과 동일하고 2023년 5월의 15%보다 증가했습니다.
압류 및 공매도 등 부실판매는 5월 매출의 2%를 차지했으며 이는 지난달과 전년도와 변함이 없었습니다.
모기지 금리
프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 6월 20일 현재 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.87%입니다. 이는 전주의 6.95%보다는 감소했지만 1년 전의 6.67%보다는 증가한 수치입니다.
단독주택 및 콘도/협동주택 판매
단독 주택 매매는 5월에 계절적으로 조정된 연간 비율 371만 건으로 감소하여 4월의 374만 건에서 0.8%, 전년 대비 2.1% 감소했습니다. 기존 단독 주택 중간 가격은 5월에 424,500달러로 2023년 5월 대비 5.7% 상승했습니다.
5월의 계절적으로 조정된 연간 비율 400,000유닛에서 기존 콘도미니엄과 협동조합 판매는 지난달과 동일했으며 1년 전(440,000유닛)보다 9.1% 감소했습니다. 5월 기존 콘도 중간 가격은 371,300달러로 전년(353,300달러)보다 5.1% 상승했습니다.
지역별 분석
5월 북동부 기존 주택 매매는 4월과 동일했으며 연간 비율로 480,000건으로 2023년 5월 대비 4% 감소했습니다. 북동부 지역의 중간 가격은 479,200달러로 전년 대비 9.2% 상승했습니다.
중서부 지역에서 기존 주택 판매는 5월에 연간 100만 건으로 한 달 전과 변동이 없었으며, 1년 전보다 1% 증가했습니다. 중서부 지역의 중간 가격은 317,100달러로 2023년 5월 대비 6.4% 증가했습니다.
남부의 기존 주택 매매는 4월 대비 1.6% 감소하여 5월에는 연간 187만 호로 전년 대비 5.1% 감소했습니다. 남부의 중간 가격은 374,300달러로 작년 대비 3.6% 상승했습니다.
서부 지역의 5월 기존 주택 판매는 연간 76만건으로 4월과 동일했으며 전년 대비 1.3% 감소했습니다. 서부 지역의 중간 가격은 632,900달러로 2023년 5월보다 5.5% 상승했습니다.