CBRE에 따르면 아시아태평양 지역 호텔 시장은 중대한 구조적 변화를 겪고 있다. 호텔 소유주와 운영자는 인건비 및 유틸리티 비용 증가, 신규 공급 제한, 이자율 주기 최고치 연장에 대응하여 운영 및 브랜드 전략을 조정하고 있습니다.
주요 글로벌 호텔 운영업체가 이 지역에서 빠르게 확장하고 있습니다. 개발 파이프라인의 신규 호텔 중 거의 절반이 5대 호텔 그룹인 Marriott(60,566개 객실), Accor(47,052개 객실), IHG(34,227개 객실), Hilton(31,606개 객실), Wyndham(21,455개 객실)과 협력하여 개발되고 있습니다. 이러한 운영업체는 로열티 프로그램과 틈새 시장에 막대한 투자를 하여 시장 점유율을 확보하고 기술 역량을 크게 향상시키고 있습니다.
전 세계적으로 높은 금리가 장기화되고 있음에도 불구하고 아시아 태평양 지역의 호텔 투자는 여전히 회복세를 유지하고 있습니다. 이는 일본과 호주에 대한 지속적인 관심, 중국 본토 서비스 레지던스 매매의 기록적인 해, 강력한 한국 시장에서의 꾸준한 거래 흐름에 힘입은 것입니다.
2024년 아시아 태평양 주요 호텔 트렌드
제한된 공급, 높은 수요 및 인건비 상승으로 인한 일일 요금 상승: 호텔은 낮은 수준의 지원자와 직원 수에 적응했지만 새로운 노동 관련 문제는 여전히 과제로 남아 있습니다. 이러한 문제는 2024년 내내 지속될 것으로 예상되며, 이로 인해 운영자는 이러한 손실 중 일부를 상쇄하기 위해 높은 일일 요금을 유지해야 합니다.
라이프스타일 브랜드에 초점을 맞춘 주요 글로벌 운영자의 공격적 확장: 상위 5대 운영자는 지난 6년 동안 글로벌 시장 점유율을 20%에서 24%로 늘렸으며 이러한 추세는 계속될 것으로 예상됩니다. 이 전략의 상당 부분은 브랜드 로열티 프로그램, 아방가르드 디자인, 웰빙 이니셔티브에 의해 주도되는 라이프스타일 부문으로의 확장을 포함합니다.
부채 관련 문제에도 불구하고 강력한 투자: 지속적인 자본 시장 혼란에도 불구하고 고급 부문은 아시아 태평양 지역 호텔 투자자들에게 가장 매력적인 부문으로 부상했습니다. 이는 팬데믹 기간 동안 국경 폐쇄가 장기화되면서 전 세계 부의 증가와 여행자들이 숙박 시설에 더 많은 돈을 지출하려는 의지에 기인합니다.
지속 가능성/ESG 이니셔티브의 지속적인 채택: ESG 이니셔티브에 대한 아시아 태평양 호텔 및 숙박 산업의 헌신이 탄력을 받고 있습니다. 대유행 이후 크게 증가한 에너지 비용 상승과 ESG 이니셔티브에 대한 추가 노력으로 인해 업계는 지속 가능성에 대한 관심을 가속화하고 있습니다. 기타 지원 요인으로는 보다 지속 가능한 관광에 대한 고객의 선호도 변화와 기후 위험에 대한 공개 요구 증가 등이 있습니다.