키 포인트
Zumper에 따르면, 2023년 6월 이후 일부 미국 대도시에서는 1베드룸과 2베드룸 아파트의 임대료가 10% 이상 상승했습니다.
여기에는 뉴욕주 시러큐스, 네브래스카주 링컨, 시카고, 뉴욕주 버팔로, 위스콘신주 매디슨, 뉴욕주 로체스터, 뉴욕시가 포함됩니다.
한편, 다른 주요 도시에서는 가격이 최소 5% 하락했습니다.
임대료 인플레이션은 아파트 공급과 임차인 수요에 따라 결정됩니다.
미국의 많은 주요 도시 에서는 전형적인 미국인들이 전염병 시대의 임대료 인플레이션이 상당히 냉각되는 것을 보았음에도 불구하고 작년에 아파트 가격이 급등했습니다.
예를 들어, 뉴욕 시러큐스의 임차인들은 시장에 나와 있는 1베드룸과 2베드룸 아파트의 월 임대료가 다른 대도시에 비해 가장 큰 폭으로 상승한 것을 보았습니다 . Zumper의 전국 임대 보고서 데이터에 따르면 2023년 6월 이래로 각각 29%와 25%가 상승했습니다.
Zumper는 인구 기준으로 미국 100대 도시의 아파트 매물에 대한 임대료 요구 중앙값을 분석했습니다.
Zumper에 따르면 링컨(네브래스카주), 시카고, 버팔로(뉴욕주), 매디슨(위스콘신주), 로체스터(뉴욕주) 그리고 뉴욕시 등 다른 주요 대도시에서도 1베드룸 및 2베드룸 아파트의 임대료가 최소 10% 상승했습니다.
반대로, 다른 도시의 임차인들은 구제를 받고 있다.
분석에 따르면 캘리포니아주 오클랜드, 테네시주 멤피스와 채터누가, 오하이오주 신시내티, 콜로라도주 콜로라도 스프링스, 텍사스주 어빙, 플로리다주 잭슨빌, 노스캐롤라이나주 롤리, 그린즈버러, 더럼에서는 원룸 아파트 임대료가 최소한 5% 감소했습니다.
이에 비해 1베드룸 및 2베드룸 아파트의 전체 전국 가격은 2023년 6월 이후 각각 1.5%와 2.1% 상승했다고 Zumper는 밝혔습니다.
뉴욕은 임차인에게 가장 비싼 도시입니다. 조사 결과에 따르면, 일반적으로 임차인은 원룸 아파트에 한 달에 4,300달러를 지불합니다.
비교해 보면, 오하이오주 애크런과 캔자스주 위치타는 대도시 중 임대료가 가장 낮은 편인데, 이 두 도시의 임대인은 원룸 아파트에 한 달에 730달러를 지불합니다.
임대료 인플레이션의 원인
Zumper 분석을 작성한 분석가 Crystal Chen은 높은 수준에서 임대료 인플레이션은 수요와 공급 역학에 따라 결정된다고 말했습니다.
기본적으로, 임대료가 빠르게 상승하는 지역에서는 아파트 수요가 공급을 앞지르는 반면, 임대료가 하락하는 지역에서는 아파트 재고가 늘어나고 있습니다.
예를 들어, 뉴욕시 주택보존개발부(New York City Department of Housing Preservation and Development)에 따르면 최근 뉴욕시의 아파트 공실률은 1960년대 이래 최저치인 1.4%로 떨어졌습니다 . 공실률은 불과 2년 전 4.5%에서 ‘폭락’했다고 해당 기관은 밝혔다.
개인 금융에 대한 추가 정보:
미국에서 일반적으로 새 주택이 줄어들고 있습니다.
인플레이션이 여전히 은퇴 계획을 뒤집는 이유
미국에서 주택을 구입하기 가장 쉬운 지역은 다음과 같습니다.
에릭 아담스 뉴욕시장은 공실률에 대해 성명을 통해 “데이터는 분명하다. 우리 도시에 거주하려는 수요가 주택 건설 능력을 훨씬 앞지르고 있다”고 말했다.
임대료 상승은 가계에 재정적 어려움을 초래할 수 있습니다.
Zillow에 따르면 일반적인 임차인은 5월에 소득의 약 30%를 새 임대료에 썼을 것입니다 .
Zillow 데이터에 따르면, 2022년 6월의 최근 최고치인 31%에서 감소했지만, 팬데믹 이전의 일반적 수준인 약 28%를 넘어섰습니다.
뉴욕시 주택보존개발부(New York City Department of Housing Preservation and Development)에 따르면, 최저 소득(연간 $25,000 미만)을 가진 뉴욕시 거주자 중 약 86%가 심각한 임대료 부담을 겪고 있습니다. 재정적 부담의 증가로 인해 2021년에 비해 ”임대료 지불 미납 및 체납이 놀랄 만큼 증가”했다고 밝혔습니다.
높은 임대료는 다른 연쇄적 영향을 미칠 수 있습니다.
예를 들어, 잠재적 주택 구매자가 현금을 위해 저축하는 능력을 제한하여 ”주택 시장에서 그들을 sidelines에 머물게 할 수 있다”고 Fitch는 세계 주택 전망에서 말했습니다.
임대료 인플레이션이 상당히 낮아졌습니다
코로나19 팬데믹 초기에는 임대료 인플레이션이 폭락했습니다.
Chen은 ”거의 모든 사람들”이 건강 위기 동안 제자리에 머물렀고, 더 이상 실제 사무실에서 일할 필요가 없는 디지털 유목민들은 교외와 야외 공간을 선호하여 도시를 떠났다고 말했습니다.
그러나 사무실 복귀 정책과 사람들이 더 큰 도시로 돌아오면서 임대료는 2022년부터 2023년까지 급등했다고 Chen은 말했습니다.
소비자물가지수에 따르면 연간 임대료 인플레이션은 대유행 이전 몇 년 동안 대체로 3~4% 사이를 맴돌았고 , 2023년 초에는 약 9%로 정점을 찍었다. 소비자물가지수 자료에 따르면 이후 점차 냉각돼 5월에는 5% 안팎까지 떨어졌다.