마이애미 부동산 협회의 새로운 데이터에 따르면 마이애미 지역 전체 주택 판매는 2024년 5월 2,412건에서 2,397건으로 전년 대비 0.6% 소폭 감소했습니다.
마이애미 단독 주택 매매는 전년 대비 6% 증가하여 1,040에서 1,102로 증가했습니다. 마이애미 단독 주택 매매는 지난 7개월 중 6개월 동안 전년 대비 증가를 기록했습니다.
2024년 4월 증가한 마이애미 기존 콘도는 2024년 5월 1,372개에서 1,295개로 전년 동기 대비 5.6% 감소했습니다. 콘도 시장은 주요 가격대의 재고 부족으로 인해 하락했습니다. 새 콘도 재고의 약 53%가 $600,000 이상입니다.
2024년 5월 기준, 100만 달러 이상 규모의 마이애미 주택 매매는 전년 대비 9.5% 증가한 409채에서 448채로 늘었습니다. 상위권 시장은 신규 매물이 대부분 있는 곳으로, 매출이 크게 늘고 있습니다.
가격이 400,000달러에서 600,000달러 사이인 마이애미 중형 시장 콘도는 2024년 5월 334개에서 359개로 전년 대비 7.5% 증가했습니다.
Freddie Mac에 따르면, 30년 고정금리 주택담보대출은 6월 20일 기준으로 6.87%였습니다. 이는 전주 6.95%보다 낮지만, 1년 전 6.67%보다 높습니다.
마이애미의 신규 매물은 9개월 연속 증가했으며 팬데믹 이전 수준에 가까워지고 있습니다. 이는 전체 재고에 추가되어 주택 구매자에게 더 많은 다양성을 제공합니다.
마이애미의 신규 매물 총수는 2024년 5월 기준 전년 대비 14.12% 증가한 3,280건에서 3,743건으로 늘었습니다.
총 재고는 마이애미의 역사적 평균에서 33.9% 감소했습니다. 마이애미-데이드 기존 재고의 월 역사적 평균은 20,302이고 현재 재고는 13,405입니다.
5월 말 총 활성 매물은 9,331개에서 13,405개로 전년 대비 43.7% 증가했습니다.
2024년 5월 단독주택 재고는 지난해 활성 매물 3,018건에서 지난달 3,949건으로 전년 동기 대비 30.8% 증가했습니다. 콘도미니엄 재고는 2023년 같은 기간 동안 6,313개에서 9,456개로 전년 대비 49.8% 증가했습니다.
단독주택의 월간 재고 공급량은 4.4개월로 판매자 시장을 나타낸다. 기존 콘도의 재고는 8.6개월로 균형 잡힌 시장을 나타냅니다. 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장은 6개월에서 9개월 간의 공급을 제공합니다.
마이애미-데이드 카운티 단독주택 중간 가격은 2024년 5월에 전년 대비 6% 상승하여 620,000달러에서 650,000달러로 상승했습니다. 마이애미 단독주택 중간 가격은 150개월 연속(12.5년) 상승하여 기록상 가장 긴 연속 상승세를 보였습니다. 마이애미 단독주택 가격은 2012년 5월부터 2024년 5월까지 242.1% 상승하여 190,000달러에서 650,000달러로 상승했습니다.
기존 콘도 중간 가격은 2024년 5월에 전년 대비 2.4% 상승하여 415,000달러에서 425,000달러가 되었습니다. 콘도 중간 가격은 지난 156개월 중 150개월 동안 균등하게 유지되거나 상승했습니다. Miani 콘도 가격은 2012년 5월에서 2024년 5월까지 183.3% 상승하여 150,000달러에서 425,000달러가 되었습니다.
REO(은행 소유 부동산) 및 공매도를 포함하여 지난 달 마이애미의 모든 폐쇄 주택 매매 중 부실 매매는 0.9%에 불과해 2023년 5월의 1.1%보다 낮았습니다. 2009년 부실 매매는 마이애미 매출의 70%를 차지했습니다.
2024년 5월 기준 단기 매매와 REO는 마이애미 전체 매매에서 각각 전년 대비 0.2%와 0.8%를 차지했습니다.
마이애미의 부실판매 비율은 전국 수치보다 낮습니다. 전국적으로 부실 매출은 2024년 5월 매출의 2%를 차지했는데, 이는 지난달과 전년도와 거의 변함이 없었습니다.
2024년 5월 기준으로 단독 주택의 원래 매물 가격의 중간 비율은 96.2%였습니다. 기존 콘도미니엄의 원래 매물 가격의 중간 비율은 95.2%였습니다.
마이애미 단독 주택 매매의 상장일과 계약일 사이의 평균 일수는 33일로 지난해 27일보다 줄었습니다. 단독주택의 평균 판매 기간은 76일로 지난해 71일보다 줄었습니다.
콘도의 상장일과 계약일 사이의 평균 일수는 36일에서 46일로 늘어났습니다. 콘도 판매까지의 평균 일수는 77일에서 87일로 늘어났습니다.
현금 판매는 2024년 5월 마이애미 마감 판매의 38.5%를 차지했는데, 이는 2023년 5월의 40.9%에 비해, 최신 NAR 통계에 따르면 미국 주택 판매의 약 28%가 현금으로 이루어졌습니다.
현금 판매는 마이애미 기존 콘도 매매의 48.9%를 차지했고 단독 주택 거래의 26.2%를 차지했습니다.